2023年10月浙江自考《资产评估》模拟试题8

41.宝源资产评估公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于2016年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元平方米，设计容积率为10，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑物的重置价格为6000元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金--般为每月每平米50元，出租率为100%，每年需支付的管理费为年租金的3%，年维修费为建筑物的重置价格的1.5%，保险费为建筑物的重置价格的0.2%，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。

要求：试评估该房地产在2019年10月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

42.福生公司拟以一项新研发的汽车制造专利技术转让给乙公司，设定评估基准日为2017年1月31日。据评估人员预测与调查，该专利的剩余经济寿命为6年，全部的研发成本为500万元，由于福生公司历年来成果转化率较高，测算其成本利润率为200%。乙公司为一家汽车生产企业，乙公司为使用该专利技术拟投入资产的重置成本为5000万元，测算其成本利润率为25%。评估人员预测，使用该专利生产的部件产品的利润总额，第一年为900万元，第二至四年每年利润总额环比递增5%，第五至六年每年利润总额将在上一年的基础上递增3%。假设社会无风险报酬率为3.5%，该专利的风险报酬率为6.5%，企业所得税税率为20%。

要求：评估该专利的转让价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)

43.某企业2018年利润表反映实现的净利润为265万元，营业外支出40万元(为企业遭受洪灾的损失支出)，补贴收入20万元(为因洪灾政府专项补贴)。经分析，预计从2019年至2023年企业的净利润将在2018年正常净利润水平上每年环比递增3%，从2024年到2028年企业净利润将保持在2023年净利润水平上。企业将在2028年底停止生产、整体变现，预计变现值约为650万元。若折现率为10%，企业所得税税率为25%，试评估2018年12月31日该企业股东全部权益价值(列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)。